保利·都汇和煦项目凭借15号线㎡产品成为闵行楼市现象级红盘。项目创新打造L型双滨水社区,配备1500㎡高端会所,洋房产品更以约97%实得率和墅级花园引发市场热潮。备案价69888元/㎡的,正重新定义闵行高端居住标准。 【首段】 在年末楼市收官之际,保利·都汇和煦以三项网签的亮眼表现,成为闵行区现象级热盘。这个距离15号线米的项目,不仅创下区域成交纪录,更以全市罕见的滨水社区规划和超配产品力,重新定义了闵行高端住宅的标准。 【闵行全系洋房社区 稀缺性奠定价值基础】 作为闵行中部十年罕见的纯洋房社区,项目整盘仅112套洋房的设计凸显稀缺价值。此次加推的建面约129㎡产品,创新采用1.7米高绿篱围合的墅级花园设计,搭配约6米挑高地下室,实际使用面积可达约160㎡。这种小面积大空间的产品逻辑,精准击中了改善客群的核心需求。从市场反馈看,新规后能获批打造花池景观阳台的项目已属凤毛麟角,这种政策红利带来的产品优势,将成为未来二手房溢价的坚实支撑。 【健康住区理念落地 公区配置突破价格天花板】 项目打造的1500㎡【煦-club】会
上海楼市即将迎来重大政策调整,限购松绑信号明显。近期多个高端楼盘认购火爆,安澜上海认购率达百分之一百五十九,沄启滨江二期认购总数创近期新高。随着十五五规划落地,上海可能借鉴北京市场+保障或广东清理限购模式,楼市走向备受关注。 近期上海楼市暗流涌动,政策调整的风向标已然显现。从官方释放的信号来看,新一轮房地产政策优化已箭在弦上,这座国际大都市或将迎来重大变革。作为一线城市的代表,上海楼市的一举一动都牵动着全国市场的神经。 楼市新政呼之欲出 上海或迎限购松绑 近期全国住房城乡建设工作会议释放明确信号,适时调整优化房地产政策将成为主基调。上海作为重点城市,其政策走向备受瞩目。从北京强化市场+保障双轨制,到广东明确提出清理住房消费不合理限制,一线城市已形成两条清晰的调整路径。上海将如何抉择?这不仅关系到本地市场走向,更将对全国楼市产生示范效应。笔者认为,在稳增长的大背景下,上海适度放宽限购政策是大概率事件,但会保持审慎态度,避免市场出现剧烈波动。 高端市场持续火热 认购数据印证需求旺盛 从市场数据来看,上海高端住宅市场表现抢眼。徐汇东安的安澜上海一期认购率达百分之一百五十九,
位于上海大虹桥核心区的大华望樾项目即将首开,该项目紧邻17号线徐泾北城站,三面环水公园,规划高层和稀缺联排产品。项目配备地下会所、恒温泳池等高端配套,户型设计注重空间利用率,部分阳台仅计算一半建筑面积。作为徐泾板块三年来的首宗出让地块,项目将填补区域高端住宅市场空白。 【大虹桥核心区稀缺滨水豪宅即将面世,地铁墅级产品引市场关注】 位于上海大虹桥核心区的大华望樾项目即将迎来首开,这个紧邻17号线徐泾北城站的高端住宅项目,以其独特的水系环绕设计和稀缺的墅级产品规划,正引发市场广泛关注。作为徐泾板块三年来的首宗出让地块,该项目将填补区域高端住宅市场的空白。 【三面环水公园+地铁上盖,打造新一代滨水社区典范】 大华望樾项目占地面积约4.94万平方米,容积率2.3,由7幢高层住宅和18幢多层住宅组成。项目亮点在于其浮岛式社区设计,三面被绿地公园环绕,并与上达河、崧有机串联。项目还规划了约1800平方米的地下会所,包含恒温泳池、健身房等高端配套。从产品定位来看,该项目精准把握了当前改善型客户对品质生活的追求,特别是其全人车分流设计和首层架空层的全龄段主题会所空间,充分体现了以人为本的开发
上海唐镇新房价格突破8万大关,浦发唐城·瑭墅现房叠墅以1250-1500万总价提供稀缺置业机会。项目距地铁仅300米,容积率1.8,绿化率达百分之四十三,配套优质教育资源与商业设施,是张江精英安家的优选。 【唐镇新房价格持续攀升 现房叠墅成价值洼地】 上海唐镇作为张江东扩首站,新房价格已突破8万元/平方米,且屡现日光售罄现象。即将开拍的6批次地块起拍楼板价约3.74万元,预计成交价将达4.5万元,未来入市价格或直指9万元大关。在此背景下,浦发唐城·瑭墅以现房姿态,为购房者提供了难得的置业窗口。 【实景现房+低密社区 多重优势凸显投资价值】 项目的亮点在于现房交付,省去了两年半的等待期,按当前唐镇三房月租1.2万元计算,相当于节省约36万元置换成本。社区容积率仅1.8,绿化率高达百分之四十三,采用一梯两户无连廊设计,层高约3.1米,居住舒适度远超同区域其他产品。户型设计从95平方米三房到165平方米叠墅,满足不同家庭需求,精装标准更是媲美千万级豪宅。 【TOD商业+名校环绕 配套加速兑现提升居住品质】 项目300米地铁2号线,周边商业配套持续升级,包括已开业的5万平方米印象天地
中粮·北外滩壹号项目开盘当日实现百分之六十去化率,2500-3500万总价段的纯大宅产品获得市场高度认可。该项目凭借世界S湾区位优势、中粮大悦城豪宅营造实力及黄浦江一线景观资源,在激烈竞争中脱颖而出,为高端房地产市场树立新标杆。 【北外滩核心区封面作品开盘即创销售佳绩】 位于上海北外滩核心区的中粮·北外滩壹号项目近日开盘,当日实现百分之六十的去化率,主力房源总价段2500-3500万元的纯大宅产品获得市场热烈追捧。在当前高端市场竞争白热化的背景下,这一销售表现尤为亮眼。 【三大核心价值支撑项目逆市热销现象】 项目热销首先得益于其不可复制的区位优势。作为上海黄金三角最后一块整体开发区域,北外滩世界S湾规划赋予该区域巨大的发展潜力。央企中粮大悦城的品牌背书与十六年豪宅开发经验,确保了项目的品质高度。而天际云邸产品设计将黄浦江景观资源化利用,创造出独特的居住体验。 从市场层面看,高端客群对稀缺资产的追逐趋势愈发明显。北外滩壹号的成功印证了地段+品牌+产品三位一体的价值逻辑。在当前市场环境下,真正具备稀缺属性的高端物业仍能获得市场认可,这为行业发展提供了重要启示。
中海环宇玖章以11.8万元/㎡的均价入市,低于市场预期13万元/㎡。项目位于线%,相比周边次新二手房具有明显价格优势。一站地铁价差达2万元/㎡,内中环11字头价格极具稀缺性。开发商采用低开高走策略,建议购房者把握首开机会。 【真如核心区惊现,中海环宇玖章以11.8万均价震撼入市】 近期,中海环宇玖章以每平方米11.8万元的均价亮相真如核心区,这一价格不仅低于市场预期的13万元,更在内中环区域形成了显著的价格优势。项目首推央景8号楼,凭借四面环绕式景观和超大栋距设计,为购房者带来超乎想象的居住体验。 【户型实得率超95%,新规后产品力碾压周边竞品】 该项目作为中海新规后的首秀,在户型设计上展现出惊人实力。以125㎡户型为例,实得率高达95%,远超新规前同面积段产品。折算后实际单价仅10.4万元左右,相比板块内次新二手房11.8-11.9万元的挂牌价,优势明显。更值得一提的是,123㎡中间套在采光、视野和收纳设计上甚至优于边套,而单价却便宜3.8-4.8%,堪称性价比之王。 从市场定位来看,中海环宇玖章的出现打破了内中环区域的价格体系。与
2025年上海楼市呈现冰火两重天现象:二手房成交总量突破24万套创四年新高,挂牌量却降至14万套;新房市场出现多个日光盘,外环项目表现尤为亮眼。尽管市场存在观望情绪,但实际购买力依然强劲,11月新房价格环比微涨0.1%,成为全国保持42个月连续上涨的城市。 【年末楼市现暖意:上海二手房成交创四年新高】 临近年末,上海房地产市场呈现出一组耐人寻味的数字。截至12月21日,全市二手房成交量已突破24万套,这一数字不仅超越去年全年总量,更刷新了近四年的成交纪录。与成交量攀升形成鲜明对比的是,二手房挂牌量已回落至14万套左右,部分房东选择转售为租,反映出市场情绪正在发生微妙变化。 市场表现往往与大众感知存在差异。虽然网络舆论普遍唱衰,但实际交易数据却展现出上海楼市的韧性。这种说冷做热的现象,恰恰印证了真实需求的存在。值得注意的是,当前成交量的提升是以价格调整为前提的,这说明市场正在通过自我调节寻找新的平衡点。 【外环新盘异军突起:品质成为突围关键】 新房市场同样传递出积极信号。徐汇滨江的安澜上海项目认购率达百分之一百五十九,真如板块的中海环宇玖章更是达到百分之二百三十四的认购率。
从2009年华润公园落子南翔,到2024年时代之城蝉联销冠,华润置地用15年时间将上海外环的南翔板块打造成品质居住标杆。文章深度剖析华润造城计划的成功密码:超前规划、资源整合、品质兑现,以及如何通过超级配套为区域持续赋能。 【一座城市的蜕变:华润置地如何重塑南翔价值版图】 十五年前,南翔还只是上海外环一个普通的郊区板块。华润置地的到来,彻底改变了这片土地的命运轨迹。从公园到时代之城,这家房企用两个标杆项目,书写了一段区域价值跃升的传奇。 【超前规划与资源整合:华润造城的核心密码】 华润置地在南翔的布局绝非简单的房地产开发。2009年,当大多数房企还在追求高周转时,华润就以1.38的低容积率和超过百分之三十五的绿化率打造公园。更关键的是,它主动与政府共建17万平方米的菁英湖公园,为板块植入高端居住基因。这种区域共建思维在时代之城项目得到延续:引入山姆会员店、复旦系教育资源,打造30万方超级社区。华润的远见在于,它不满足于建造住宅,而是系统性地构建生活场景网络。 【品质兑现力:穿越周期的价值保障】 在房地产行业深度调整的当下,华润置地的产品展现出惊人的抗风险能力。公园二手房价格稳
中粮·北外滩壹号项目开盘当日实现百分之六十去化率,2500-3500万级豪宅受热捧。项目凭借北外滩稀缺区位、中粮营造力和创新天际云邸产品设计,成为高端资产配置。本文深度解析现象级热销背后的城市价值、品牌实力与产品创新逻辑。 【滨水区的资产价值正在被重新定义】 黄浦江畔的北外滩区域正迎来历史性发展机遇。作为上海黄金三角最后一块整体开发区域,这里集聚了跨国公司总部和国际机构,正在形成具有全球影响力的滨水商务区。中粮·北外滩壹号恰逢其时地把握了这一城市能级跃升的关键节点。 项目的热销印证了高端市场对稀缺地段的价值共识。在房地产深度调整期,真正具有不可复制性的城市核心资产反而凸显出更强的抗风险能力。北外滩作为上海未来城市发展的战略支点,其土地价值的成长确定性为豪宅产品提供了坚实基础。 【央企匠心打造的人居美学新范式】 中粮大悦城十六年来仅打造四座豪宅作品的克制,反而成就了其顶豪定制专家的市场地位。北外滩壹号坚持纯粹大户型布局,不仅维护了社区圈层品质,更体现了开发商对土地价值的深刻理解。这种少而精的开发哲学,在当下批量复制的豪宅市场中显得尤为珍贵。 天际云邸概念的创新实践值
前滩滨江道作为上海湾区新地标,融合全球湾区精华,打造活性与静谧共生的滨水生活圈。项目涵盖办公、商业、文化、教育等多重功能,创造下楼即私享内湾,散步便拥抱黄浦江的独特体验。户型设计从99㎡到153㎡,满足不同家庭需求,为上海精英阶层提供高品质滨江生活新选择。 在全球湾区发展浪潮中,上海前滩滨江道以全新姿态登场,为这座城市带来了湾区生活的全新诠释。这个项目不仅是对物理空间的重新定义,更是对当代都市生活方式的深度思考。 【前滩滨江道如何实现活性与静谧的平衡】 前滩滨江道的独特之处在于它成功调和了两种看似矛盾的生活需求。一方面,这里拥有约147万平方米的办公空间,聚集了60家世界500强和跨国公司地区总部,配套前滩太古里、华尔道夫酒店等商业设施,以及前滩31演艺中心等文化场所,形成了24不间断的活力场域。另一方面,项目又巧妙融入了240公顷的楔形绿地,打造出低密度的静谧生活环境。这种动静相宜的规划理念,让都市精英既能享受繁华便利,又能拥有诗意栖居。 【三重水岸设计重塑上海滨江生活体验】 项目创新性的突破在于其引水入湾的设计理念。通过精心规划的三重水岸系统,居民可以体验不同
